いくつかの賃貸物件の交渉費用がある中で、礼金の交渉が一番効果的で、かつ、進めやすい交渉と言えるでしょう。不動産会社に支払う仲介手数料は不動産の利益そのものをなくす行為になりますが、賃貸人にとっての礼金は家賃とは別の収入になります。そのため、礼金による収入がなくなったとしても、賃貸人は月々の家賃である程度の収入を得ることができるため、非常に交渉しやすい費用と言えるからです。礼金の交渉は賃借人と不動産会社の交渉だけではなく、不動産会社と賃貸人である大家さんとの交渉も発生します。ただ、賃貸物件の販売はすべて不動産に任せている大家さんも多く、また、流通賃貸物件の場合は特に賃貸契約がしづらい物件であることは不動産会社も大家さんもそれなりに理解していることから、双方が納得することができる可能性が高くなるので。大家さんに対して影響能力の高い不動産であれば、礼金をなくすことで賃貸契約が可能などと不動産会社と賃貸人との交渉さえうまくいけば、まさに流通物件を掘り出し物物件に変身させることができるでしょう。ただし、賃貸期間などによっては礼金より月々の家賃を下げる方が効果的な場合があります。
